Eigenbedarfskündigung: Was Mieter tun können (2026)

Sie haben eine Eigenbedarfskündigung bekommen – das Wichtigste zuerst

Eine Eigenbedarfskündigung ist die Kündigung Ihres Vermieters, weil er die Wohnung selbst nutzen möchte – für sich, einen Familienangehörigen oder einen Angehörigen seines Haushalts (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Das klingt erst einmal endgültig. Ist es aber nicht: An eine solche Kündigung stellt das Gesetz strenge Anforderungen, und Sie haben mehrere Möglichkeiten, sich zu wehren.

Das Wichtigste vorweg: Ziehen Sie nicht sofort aus. Prüfen Sie zuerst, ob die Kündigung formal wirksam ist – und behalten Sie zwei Fristen im Blick: Ihre Kündigungsfrist (§ 573c BGB) und die Frist für Ihren Widerspruch (§ 574b BGB). Beides erklären wir hier Schritt für Schritt. Ruhe und Fristen sind jetzt Ihre besten Verbündeten.

Ist die Eigenbedarfskündigung wirksam? (§ 573 Abs. 2 und 3 BGB)

Eine Eigenbedarfskündigung ist nur dann wirksam, wenn sie diese Voraussetzungen erfüllt:

• Konkreter, benannter Grund: Der Vermieter muss angeben, für welche Person er die Wohnung braucht und warum (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Ein pauschales „wegen Eigenbedarf“ reicht nicht.
• Begründung im Schreiben selbst: Der Grund muss bereits im Kündigungsschreiben stehen (§ 573 Abs. 3 BGB). Nachschieben geht grundsätzlich nicht.
• Schriftform und Unterschrift: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und vom Vermieter eigenhändig unterschrieben sein (§ 568, § 126 BGB). E-Mail oder WhatsApp sind unwirksam.
• Berechtigte Person: Eigenbedarf gilt nur für den Vermieter selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts. Für einen entfernten Bekannten oder eine reine Geldanlage gilt er nicht.

Fehlt einer dieser Punkte – fehlt etwa die benannte Person oder der konkrete Grund –, ist die Kündigung unwirksam, und Sie müssen nicht ausziehen.

Welche Kündigungsfrist habe ich? (§ 573c BGB)

Bei Eigenbedarf richtet sich die Frist nach Ihrer bisherigen Wohndauer. Je länger Sie schon dort wohnen, desto länger ist die Frist des Vermieters (§ 573c Abs. 1 BGB):

Wohndauer	Kündigungsfrist des Vermieters
bis unter 5 Jahre	3 Monate
ab 5 Jahren	6 Monate
ab 8 Jahren	9 Monate

Die Kündigung muss Ihnen spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen, damit dieser Monat als erster der Frist zählt. Eine im Vertrag oder Schreiben genannte kürzere Frist ist unwirksam – dann gilt automatisch die gesetzliche Frist. Maßgeblich ist der Zugang bei Ihnen, nicht das Datum auf dem Brief.

Wie wehre ich mich? Widerspruch wegen Härte (§ 574 BGB)

Auch wenn die Kündigung formal in Ordnung ist, müssen Sie sie nicht hinnehmen. Über die Sozialklausel (§ 574 BGB) können Sie der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn der Auszug für Sie, Ihre Familie oder einen Haushaltsangehörigen eine unzumutbare Härte bedeutet.

Eine Härte kann vorliegen bei:

Härtegrund	Beispiele
Gesundheit und Alter	hohes Alter, schwere Krankheit, Gebrechlichkeit, Pflegebedürftigkeit, Schwangerschaft
Lebenssituation	sehr lange Wohndauer und tiefe Verwurzelung, bevorstehendes Examen oder Schulabschluss eines Kindes
Wohnungsmarkt	kein angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen auffindbar (§ 574 Abs. 2 BGB)

Das Gericht wägt Ihre Härte gegen das berechtigte Interesse des Vermieters ab. Je gewichtiger und besser belegt Ihre Gründe sind (etwa durch ein ärztliches Attest oder dokumentierte Wohnungssuche), desto eher hat der Widerspruch Erfolg.

Achtung: Ziehen Sie nicht einfach aus und warten Sie nicht ab. Legen Sie den Widerspruch in Textform ein – spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist (§ 574b Abs. 1 BGB), nachweisbar versandt. Wer die Frist verstreichen lässt, verliert das Recht aus § 574 in der Regel. Und: Zieht die genannte Person nach Ihrem Auszug nicht ein, war der Eigenbedarf womöglich vorgetäuscht – dann steht Ihnen Schadensersatz für Umzug, Makler und Mietdifferenz zu (§ 280 i.V.m. § 573 BGB).

Schritt für Schritt nach Erhalt der Kündigung

1. Form prüfen: Steht eine konkrete Person und ein konkreter Grund im Schreiben? Ist es schriftlich und unterschrieben (§ 573 Abs. 2 und 3, § 568 BGB)?
2. Frist prüfen: Wurde die richtige Kündigungsfrist nach Ihrer Wohndauer eingehalten (§ 573c BGB)? Rechnen Sie ab dem Zugang.
3. Widerspruchsfrist notieren: Markieren Sie den Tag „zwei Monate vor Fristende“ (§ 574b BGB) – das ist Ihre Deadline für den Widerspruch.
4. Härtegründe sammeln: Atteste, Nachweise der Wohnungssuche, Belege zur Wohndauer und Lebenssituation zusammentragen.
5. Widerspruch schreiben: In Textform, mit Begründung der Härte, nachweisbar versenden (Einwurf-Einschreiben).
6. Beratung holen: Bei Unsicherheit Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht einbeziehen – besonders, wenn der Vermieter Räumungsklage androht.

Häufige Fehler

• Sofort ausziehen: Eine unwirksame oder anfechtbare Kündigung verliert ihre Wirkung nicht dadurch, dass Sie freiwillig gehen – und Sie verschenken Ihre Rechte.
• Widerspruchsfrist verpassen: Wer nicht spätestens zwei Monate vor Fristende widerspricht, verliert das Recht aus § 574 BGB meist endgültig.
• Widerspruch nur mündlich: Ein Anruf reicht nicht – der Widerspruch muss in Textform und nachweisbar zugehen (§ 574b BGB).
• Kündigungsfrist nicht geprüft: Bei langer Wohndauer gelten 6 oder 9 Monate – eine zu kurze Frist macht den genannten Auszugstermin angreifbar.
• Auszug nicht beobachten: Wer nach dem Auszug nicht prüft, ob die genannte Person wirklich einzieht, übersieht möglichen Schadensersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf.

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