Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Anspruch? (2026)

Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist eine schriftliche Bestätigung Ihres früheren Vermieters, dass Sie während des Mietverhältnisses die Miete vollständig gezahlt haben und keine offenen Mietschulden bestehen. Neue Vermieter verlangen sie gern als Nachweis dafür, dass Sie ein zuverlässiger Mieter sind.

Der wichtigste Punkt vorweg: Sie haben keinen gesetzlichen Anspruch darauf. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 30.09.2009 (VIII ZR 238/08) entschieden, dass die Ausstellung weder Handelsbrauch noch vertragliche Nebenpflicht ist. Der Vermieter kann sie ausstellen – muss aber nicht.

Warum besteht kein Anspruch? (BGH VIII ZR 238/08)

Der BGH begründet das so: Mit der Bescheinigung würde sich der Vermieter sofort und verbindlich über den Stand des Mietverhältnisses festlegen. Das ist ihm nicht zumutbar, denn beim Auszug ist oft noch nicht alles abgerechnet – insbesondere steht die Nebenkostenabrechnung häufig noch aus, aus der sich eine Nachzahlung ergeben kann.

Eine Pflicht zur Bescheinigung gibt es daher nur in einem Fall: Wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart ist.

Achtung: Verlassen Sie sich beim Wohnungswechsel nicht darauf, dass Sie die Bescheinigung bekommen. Sammeln Sie von Anfang an eigene Zahlungsnachweise. Ist das Mietverhältnis erst zerstritten, stellt kaum ein Vermieter sie freiwillig aus.

Was steht in der Bescheinigung?

Eine ordentliche Mietschuldenfreiheitsbescheinigung enthält:

• Name des Mieters und Anschrift der Wohnung
• Dauer des Mietverhältnisses (von / bis)
• Bestätigung, dass die Miete vollständig und pünktlich gezahlt wurde
• Bestätigung, dass keine offenen Mietschulden bestehen
• Ort, Datum und Unterschrift des Vermieters

Welche Alternative habe ich? (§ 368 BGB)

Auch wenn die Bescheinigung freiwillig ist, sind Sie nicht ohne Nachweis. Auf eine Quittung über gezahlte Miete haben Sie einen gesetzlichen Anspruch nach § 368 BGB. Diese muss der Vermieter ausstellen, wenn Sie sie verlangen.

Genauso taugen Kontoauszüge mit den Überweisungen der Miete als Nachweis – und liegen meist ohnehin vor. Für die Bewerbung um eine neue Wohnung reichen diese Unterlagen in aller Regel aus.

Bescheinigung vs. Quittung vs. Kontoauszug

	Mietschuldenfreiheits­bescheinigung	Mietquittung (§ 368 BGB)	Kontoauszug
Anspruch?	Nein (BGH VIII ZR 238/08)	Ja, § 368 BGB	Liegt ohnehin vor
Was wird belegt?	Keine offenen Mietschulden	Eine konkrete Zahlung	Alle Mietüberweisungen
Kosten	Bis ~50 € möglich	Kostenlos	Kostenlos
Beim neuen Vermieter	Gern gesehen, nicht Pflicht	Anerkannter Nachweis	Anerkannter Nachweis

Darf ein neuer Vermieter sie verlangen?

Fragen darf er – einen Anspruch hat er nicht, und Sie müssen die Bescheinigung nicht vorlegen. Lehnen Sie ab, wirkt das auf manche Vermieter ungünstig. Bieten Sie deshalb aktiv eine Alternative an: Mietquittungen (§ 368 BGB), Kontoauszüge oder eine SCHUFA-Bonitätsauskunft.

Eine vollständige SCHUFA-Datenkopie nach Art. 15 DSGVO sollten Sie hingegen nicht herausgeben – sie enthält deutlich mehr Daten als nötig. Für die Vorlage beim Vermieter ist die (kostenpflichtige) SCHUFA-BonitätsAuskunft gedacht – geben Sie aus Datenschutzgründen besser nur diese heraus.

Häufige Fehler

• Auf die Bescheinigung vertrauen, statt selbst Nachweise zu sammeln. Es gibt keinen Anspruch – sichern Sie Ihre Zahlungsnachweise selbst.
• Die Quittung nach § 368 BGB nicht kennen. Darauf haben Sie ein Recht, auch wenn der Vermieter die Bescheinigung verweigert.
• Bescheinigung und Quittung verwechseln. Die Quittung belegt eine Zahlung, die Bescheinigung die Schuldenfreiheit insgesamt.
• Eine überhöhte Gebühr widerspruchslos zahlen. Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht; in der Praxis liegen die Gebühren meist zwischen rund 15 und 30 Euro, teils bis zu etwa 50 Euro. Beim Unterschreiben eines fertigen Vordrucks lässt sich die Gebühr oft vermeiden oder gering halten.
• Die komplette SCHUFA-Selbstauskunft (Art. 15 DSGVO) herausgeben, statt nur die dafür vorgesehene Bonitätsauskunft.

Mit HausMaus geht das einfacher

Weil es keinen Anspruch auf die Bescheinigung gibt, ist Ihr bester Nachweis eine lückenlose eigene Zahlungshistorie. In HausMaus erstellen Sie als Mieter Mietquittungen (Beleg über gezahlte Miete nach § 368 BGB) und sammeln alle Belege in Ihrer digitalen Mietakte – Mietvertrag, Zahlungen, Korrespondenz an einem Ort. So weisen Sie beim nächsten Vermieter eine saubere Zahlungshistorie nach, auch ganz ohne Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Die Mieter-Funktionen sind kostenlos. Wohnen, geregelt.