WG und Untermiete: Wann darf ich untervermieten? (2026)

Untervermietung: Ihr Recht auf Erlaubnis

Für einen Teil Ihrer Wohnung haben Sie als Mieter:in einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung. Das steht in § 553 Abs. 1 BGB: Entsteht nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zu überlassen, können Sie vom Vermieter die Erlaubnis verlangen. Sie müssen also nicht hoffen, dass er zustimmt — Sie haben einen durchsetzbaren Anspruch.

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Teil und Ganzem. Für einen Teil der Wohnung greift der Erlaubnisanspruch nach § 553 BGB. Die gesamte Wohnung dürfen Sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters überlassen (§ 540 BGB) — darauf gibt es keinen gesetzlichen Anspruch.

Was ist ein berechtigtes Interesse?

Das berechtigte Interesse muss nach Vertragsschluss entstanden sein und ein gewisses Gewicht haben. Anerkannt sind unter anderem:

• der Wunsch, Mietkosten zu senken, indem Sie ein Zimmer untervermieten;
• ein:e Partner:in oder ein:e WG-Mitbewohner:in zieht ein;
• ein längerer berufs- oder ausbildungsbedingter Aufenthalt in einer anderen Stadt oder im Ausland, während Sie die Wohnung behalten wollen;
• die Bildung oder Erweiterung einer Wohngemeinschaft.

Es genügen wirtschaftliche oder persönliche Gründe von einigem Gewicht. Reine Bequemlichkeit reicht nicht, ein konkreter finanzieller oder lebensbezogener Anlass dagegen sehr wohl.

Wann darf der Vermieter ablehnen?

Der Vermieter darf die Erlaubnis nur aus wichtigem Grund verweigern (§ 553 Abs. 1 Satz 2 BGB), nämlich wenn

• in der Person des Dritten ein wichtiger Grund liegt (etwa erhebliche frühere Pflichtverletzungen),
• der Wohnraum dadurch übermäßig belegt würde, oder
• ihm die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zuzumuten ist.

Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zu Unrecht, können Sie das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB) — sofern der wichtige Grund nicht in der Person des Dritten liegt.

Untermietzuschlag: Wann ist eine Erhöhung erlaubt?

Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Mieterhöhung zuzumuten, darf er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass Sie sich mit einem Untermietzuschlag einverstanden erklären (§ 553 Abs. 2 BGB). In der Praxis gelten Zuschläge von etwa 10 bis 20 Prozent der Untermiete als angemessen, um die erhöhte Abnutzung abzudecken. Einen pauschalen Aufschlag ohne sachlichen Grund müssen Sie nicht hinnehmen.

Achtung: Vermieten Sie ohne Erlaubnis unter, verletzen Sie den Mietvertrag. Der Vermieter kann abmahnen und im Wiederholungs- oder schweren Fall kündigen — auch fristlos (§ 540, § 543 BGB). Holen Sie die Erlaubnis immer vor dem Einzug schriftlich ein, mit Namen der untervermietenden Person und Beginn der Untermiete.

WG: Welche Vertragsmodelle gibt es — und wer haftet?

In einer Wohngemeinschaft entscheidet die Vertragsform darüber, wer dem Vermieter gegenüber für Miete und Schäden haftet.

Modell	Wer ist Vertragspartner	Haftung gegenüber Vermieter
Gemeinsamer Mietvertrag	Alle WG-Mitglieder als Hauptmieter:innen	Gesamtschuldnerisch — jede:r haftet für die volle Miete (§ 421 BGB)
Einzelverträge pro Zimmer	Jede:r einzeln mit dem Vermieter	Nur für die eigene Miete, keine gesamtschuldnerische Haftung
Hauptmieter:in + Untermieter:innen	Nur Hauptmieter:in (Untermieter:innen über § 553 BGB)	Allein die Hauptmieterin oder der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter

Beim gemeinsamen Mietvertrag kann der Vermieter die gesamte Miete von einer einzigen Person verlangen, wenn andere nicht zahlen (gesamtschuldnerische Haftung). Diese Person muss sich das Geld dann intern von den Mitbewohner:innen zurückholen. Beim Modell mit einer Hauptmieterin oder einem Hauptmieter steht diese Person allein in der Pflicht — die Untermieter:innen haben keinen Vertrag mit dem Vermieter.

Häufige Fehler

• Ohne Erlaubnis untervermieten. Auch wenn Sie einen Anspruch haben, müssen Sie ihn geltend machen — der Anspruch ersetzt nicht die tatsächliche Erlaubnis.
• Die ganze Wohnung überlassen und auf § 553 BGB berufen. Der Erlaubnisanspruch gilt nur für einen Teil; das Ganze braucht die Zustimmung nach § 540 BGB.
• Den:die Untermieter:in nicht benennen. Der Vermieter darf wissen, wer einzieht. Eine Erlaubnis „für unbekannt" muss er nicht erteilen.
• WG-Haftung unterschätzen. Bei gemeinsamem Vertrag kann ein zahlungsunfähiger Mitbewohner Sie die volle Miete kosten. Klären Sie das Modell vor dem Einzug.
• Gewinn machen wollen. Eine gewinnorientierte (Kurzzeit-)Untervermietung begründet laut BGH regelmäßig kein berechtigtes Interesse — der Anspruch trägt nur die Kostenteilung, nicht das Geschäft.

Mit HausMaus geht das einfacher

HausMaus ist für Mieter:innen kostenlos und unterstützt WG und Untermiete von Anfang an. Sie stellen die nach § 553 BGB nötige Anfrage auf Erlaubnis an den Vermieter direkt aus der App und halten Name, Beginn und die Antwort sauber dokumentiert. Für die WG behält jede:r Mitbewohner:in den eigenen Anteil an Miete und Nebenkosten klar im Blick, sodass keine Unklarheit entsteht, wer wofür aufkommt.