Recht & Pflichten

Energieausweis bei Vermietung: Wann Pflicht, welcher Typ, Vorlage bei Besichtigung und Übergabe (§ 80 GEG). Was Vermieter 2026 wissen müssen – inkl. Bußgeld.

Lärm und Ruhestörung in der Mietwohnung: Ruhezeiten, Lärm als Mangel (§ 536 BGB), Hausordnung, Abmahnung und Kündigung nach § 569 Abs. 2 BGB. So gehen Vermieter 2026 rechtssicher vor.

Mietrückstand und Zahlungsverzug: Wann der Mieter in Verzug ist, wie Sie mahnen, Verzugszinsen berechnen und ab wann nach § 543 BGB fristlos gekündigt werden darf.

Mängelanzeige erhalten? Was Vermieter zur Reparatur verpflichtet, welche Frist gilt und wann Mietminderung oder Selbstvornahme drohen – §§ 535, 536, 536a, 536c BGB.

Vermieter haben kein generelles Zutrittsrecht. Wann Sie die Wohnung betreten dürfen, welche Ankündigungsfrist gilt und wann unangekündigtes Betreten strafbar wird – klar erklärt.

Energieausweis bei Vermietung: Der Vermieter muss ihn Ihnen unaufgefordert zeigen (§ 80 GEG). Welche Rechte Sie als Mieter haben, leicht erklärt.

Ruhestörung in der Mietwohnung 2026: Welche Ruhezeiten gelten, wann Lärm ein Mangel ist, wie viel Mietminderung erlaubt ist und wann gekündigt werden darf.

Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist und mindern die Miete (§ 536, § 536c BGB) — mit Muster und Quoten.

Mietminderung bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm: Welche Quote ist erlaubt, wie zeigst du den Mangel an und warum solltest du unter Vorbehalt zahlen. Klar erklärt.

Schimmel ist ein Mangel: Du darfst die Miete mindern (§ 536 BGB), außer du hast ihn verursacht. Zeige ihn sofort schriftlich an (Mängelanzeige, § 536c BGB) und dokumentiere alles.

Schönheitsreparaturen beim Auszug: Nur eine wirksame Klausel im Mietvertrag verpflichtet Sie. Viele sind laut BGH unwirksam – dann müssen Sie nichts streichen.

Darf der Vermieter deine Wohnung betreten? Deine Rechte als Mieter: kein generelles Zutrittsrecht, nur mit konkretem Grund und Ankündigung. Klar erklärt.